七折利率

　　理想很丰满，现实很骨感

　　郑州市民李先生和女朋友计划明年结婚，看了不少楼盘，相中的也不少，但一直因为总价高、月供太多而没有出手。

　　前一段听说7折利率将重出江湖，两人的买房激情又被点燃了，“如果能拿到7折利率，同样的房子每个月的月供能少好几百块钱。我们已经准备好了首付，就等着7折利率一敲定就出手。”

　　可是，与楼盘合作银行的答复永远是，9折可以申请，85折也可以努力，但是7折，不知道啥时候能实现。

　　“7折对银行来说本身就是亏损的，加上这次央行利率浮动空间的调整，银行为了吸引存款，利率是上浮的，已经影响了银行的利润，就更不可能再做7折房贷了。”一家大型国有银行的负责人这样解释。

　　数据

　　百城住宅均价止跌复涨，郑州环比微跌

　　7月2日，中国指数研究院发布“2012年6月中国房地产指数系统百城房价指数”：6月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，结束连续9个月环比下跌态势，比上个月微涨0.05%。

　　自2011年9月份以来，百城住宅均价一路下跌，6月份数据出炉，这条下降的斜线开始止跌上扬。

　　但，郑州住宅均价没有跟上全国的步伐，呈现微跌的架势，均价为每平方米6743元，比上个月降0.66%，每平方米比上个月便宜45元，降幅在中部六省省会城市中排第二。

　　市场

　　部分项目开始变相涨价

　　近日，记者走访郑州多个楼盘发现，不少楼盘前一阵的优惠措施已经取消，有的甚至已经开始上调均价。

　　郑州市航海路与中州大道交叉口的某楼盘工作人员告诉记者，5月、6月份都有200多套的成交量，就在最近，楼盘的均价每平方米涨了100~200元钱。

　　郑州市北环与西环交叉口附近某楼盘，最近刚刚取消了总价减4万元的优惠，“6月份项目成交了100多套，销售状况不错，现在就剩下了100多套，不愁卖，公司就取消了原有的优惠。”售楼员称。

　　“不少项目都在调整优惠和价格，比如农业路沙口路的一个楼盘，均价涨了500元/平方米，然后再进行大力度优惠，算下来，均价比之前还是涨了一两百块钱，算是一种变相涨价。”他说。

　　分析

　　房价大幅反弹可能性不大

　　“现在楼市还处在恐慌性观望和刚需释放的博弈中，河南的楼市调整政策被叫停，会进一步加剧恐慌性观望。”房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君表示，他建议中央政府应该尽早出台后调控时代政策。

　　对于近期一些地产商调整价格的行为，他表示这更多的是开发商的营销手段，是一种策略，“不只购房者恐慌，开发商也有恐慌情绪，对于政策心里没底，现在的行为最多是一种试探性的，不会引发大范围、大幅度房价反弹。”

　　“量在价先，成交量回暖接下来就是价格调整”，河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰表示，从数据上看，上涨很有限，也不会引起大范围调整，一是压抑了两年多的刚需释放有一定阶段性，二是国家的调控政策并没有放开。