漯河违规别墅“疯长” 媒体采访被威胁恐吓
漯河违规别墅“疯长” 媒体采访被威胁恐吓
2003年2月，国土资源部在一份通知中明确提出“停止别墅类用地的土地供应”，但位于漯河市郾城区一处名为“河畔雅墅”的别墅群却“越长越大”。
“河畔雅墅”不仅违规顶风而建，危险的高压线贯穿于整个项目区，其中离屋顶最近处不足1米，存在严重的安全隐患。
媒体采访期间被威胁警告“注意下你的孩子。”
前述项目并无开发商介入，种种行为均是漯河同利房产中介一手操纵，其并不具备任何工程资质，虽曾有市领导督办过，但此举基本“被废”。
网易河南： 河南小浪底库区违规建别墅事件还未淡出公众视线，漯河郾城区再次上演“疯狂别墅”，媒体采访期间，当地两级政府部门相互推责，且被投资方警告“注意下你的孩子”。
这个屡遭群众投诉的项目，位于郾城区沙北街道办事处孙庄村，名曰“河畔雅墅”。其不仅被指无立项审批建设许可，无规划用地手续，无预售房屋资格，而且无安全居住保证。
更严重的还有，“河畔雅墅”是国家早就明令禁建的别墅住宅，但又非房地产开发公司所为。媒体调查发现，幕后由漯河同利不动产全盘操控，其只是一个房产中介机构。
据漯河规划监察支队监察科张开石科长介绍，此案曾被市主要领导任组长的“违法建设处置小组”，向郾城区人民政府下达过督办函，应由郾城区城乡建设局负责处理，但该局办公室龚主任却称，不在自己管辖区，也不知情。
国土资源部前不仅下发的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》再次明确“严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。”
房产中介“变身”开发商
从今年2月开始，安会洋(化名)发现，位于漯河市黄河路老大桥路南的同利不动产已经停止了其原有业务范围，不在进行二手房买卖、房屋租赁等，而是倾全力销售一个名为“河畔雅墅”的项目。
起初安会洋以为，同利只是代理营销，但他通过与其多次接触发现，“河畔雅墅”竟然由该公司牵头，与另外几个自然人投资而建。
“同利做房屋中介很多年了，以前都是推别人房子，也有了一定客户资源，现在推自己的产品水到渠成!”安对媒体说。“事实上，他们并无任何房地产开发资质。”
据介绍，为了规避这一事实，另外几个注资者对外宣称“项目是自建房”，但同利却始终坚称为自身建设。
3月23日，媒体在漯河老大桥黄河路向东150米路北孙庄村位置，见到了备受争议的“河畔雅墅”，现场一片繁忙的施工景象。
但整个区域内既没有项目名称，也无工程介绍，更未看到广告宣传，只有不少机械设备轰鸣作响，路面上到处堆放的建筑与生活垃圾凌乱不堪。
而所建住宅的布局规划也较为简单，均是一排连着一排，通向项目区的道路也极其不便。
据现场统计，“河畔雅墅”当下已经建成10排住宅，其中4排封顶，外围均是没有任何装修的灰色墙体，所有房屋呈两层结构，室内首层大部分为一室一厅一厨一卫，二层为三室一厅，单套建筑面积在200平米左右。
另外，当下建成的住房有50余户，项目最前面的剩余空地也正在进行平整，“后期还要建起两排”施工人员对记者说“全部完工后将接近90户。”
但“河畔雅墅”紧邻京广铁路建设，还是让诸多欲在此购房的业主选择了退缩。记者于现场看到，项目距铁路线仅一墙之隔，最近的住宅离过往火车只有10米左右。
且还有一条铁路专用高压线跨越整个别墅区，其中距屋顶最近处不足1米。媒体还发现，“河畔雅墅”内，一个标有“武汉通信段铁路通信光电缆”的水泥桩仍矗立在后侧建成的住宅旁。
“下面都是通信光缆，如果项目进行地下管网工程时，肯定影响很大，如果出现问题将波及整条铁路动脉。”安会洋称自己请教过专家。
“去年农历10月份开工，建的是别墅，好像是同利与本村干部一起搞的!”孙庄村民介绍说。“同利公司水很深，他们以前就在漯河市房管局8楼办公!”媒体通过网络搜索也确认了这一说法。
违规别墅销售一空
“这块地是孙庄的集体土地，最初农耕，后来变成收购废品的地方，去年被清理搞成别墅开发了!”孙庄村民告诉媒体。
“至于怎么卖的?卖了多少钱?有没有经政府批准?谁也说不清!”该村民还说。而按照相关规定，农村集体土地转化性质，需严格的程序，且要进行招拍挂、缴纳土地出让金，取得手续后才可利用。
“我们有土地证和规划证，可现在看不了，因为拿到房管局备案办理商品房预售许可证了。”24日下午，同利不动产一张姓销售经理说。
而就在没商品房预售许可情况下，“河畔雅墅”基本销售一空。
“早就不做二手房了，现在主要经营‘河畔雅墅’，虽然是几个老板联合开发，但实际上就是我们的。”张经理还说。
“一共88户，目前只剩5户房源，所有房子单套最高50多万，最低也得25万，界定价格高低要看离铁路的远近。”
另据张经理介绍，“河畔雅墅”不支持银行贷款，需一次性付清，且可以为业主办理房产证与土地证。
“年初开盘，建的是别墅，房子还没盖时，就销售的差不多了!”对方还说。而这种行为也被国家明令禁止。
媒体在同利不动产也未看到房地产开发的其他证件。尽管如此，还是有大批房源被售出。
“河畔雅墅”宣传彩页也极吸引眼球。“奢华不奢侈，2012最值得拥有的私人别墅”，“打造漯河市最具性价比的人文生态社区”，“未来城中央10分钟通达全城”，“生态健康之城，内外皆在自然中。”
而违规建设别墅行为，除2003年国土资源部叫停外， 2006年《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知(国办发〔2006〕37号)》“继续停止别墅类房地产开发项目土地供应”。
媒体被警告“注意你的孩子”
“他们应该有手续，要不我们早查处了!”漯河市规划监察支队监察科张开石科长接受采访时回应。当对方得知“河畔雅墅”为别墅项目时，又改口“需咨询相关负责人!”
“刚才问了下二中队队长，这个项目是违法的，但因是自建房，所以查处权限在郾城区，去年我市“违法建设处置小组”就下过督办了，让郾城区政府里处理，这个小组由市主要领导组成，设在市规划局。”张科长告诉媒体，但至于如何认定自建房，张表示政策模糊。
而漯河市规划监察支队监察科所称的自建房目前不仅有售楼中心，还大肆销售。
“我们可以去看一下!”张科长表示。随后，漯河市规划监察支队三中队柏队长赶赴现场，并让其停工。
在郾城区城乡建设局，办公室龚主任却否认了市规划监察支队张科长的说法，“这都不是我们监管区域,也没收到这样的督办!”对方并拿出一份材料，证明非自己区域。
而种种焦点全部指向同利不动产和几个投资方。
“我们搞的就是自建房，同利之所以说自己开发，是为了宣传，这些房子都是孙庄村民居住的。”一自称项目负责人的刘姓人员介绍称，但其没有提供名单。
随后，在媒体即将离开漯河时，刘姓男子却带领数人驾驶多辆轿车，对采编人员进行围追堵截，其车辆中竟出现“豫W”开头号码。
无奈，媒体人员两次报警，在警察护送下才得以离开，当进入高速路后，对方发来短信称“我可以通过你的证号查出来你的详细信息，没事多关心下你的家庭注意下你的孩子。” |
